教育平權背景下，珠海學區房選房邏輯有變

      在教育平權的導向下，珠海學區房價值增長與兌現的底層邏輯，無疑被瓦解。在北京、上海、深圳等一線城市的帶動下，各地學區房將開啟類似的“學位盲盒”模式。通過大學區招生制，教師輪崗等，有效降低學區房的熱度，同時也引導購房者理性購房，更好地踐行“房住不炒”的樓市主基調。那么，房子回歸居住屬性，選房思路也將隨之改變，今天珠海樓盤顧問根據20余年房地產行業經驗告訴你，2021年買房應該怎么選？

      一、實力強，財務穩健的房企，質量有保障。當下房企資金鏈出現問題的比比皆是，所以財務穩健的實力房企顯然更為靠譜，這也是廣受認可的一張“安全牌”。同時，選擇“績優股”的房企，特別是綜合實力強勁的”頭部房企“，才能降低買到品質降檔產品的機率，質量有保障。

      二、產品力上乘，敢于投入的項目，品質感強。在防范房地產金融風險，著眼房地產高質量發展的調控思路下，不難預見，今后樓市賽道更為核心的競爭，是比拼品質和產品力。只有真正投入精力去打磨產品、保障品質，才值得購房者信賴。所以要選擇能滿足業主對生活的追求，不斷實現品質升級和產品力突破，在社區配套上有十足的誠意和用心的項目，才是上上之選。

      三、占位好，居住配套成熟，讓生活一步到位。隨著房子回歸居住屬性，成熟城區地段的價值也會進一步放大。十足的煙火氣，核心配套資源，以及“步行式”生活儼然成為宜居生活的標配。尤其是人流聚集，居住氛圍醇熟的區域，做到一城繁華，舉步即達，這樣的房子往往性價比會更加明顯。

      四、高質量社區生活，社區文化、鄰里共鳴、業主歸屬感。家，是每個人生活的原點，也是每個人內心最柔軟的部分。隨著購房政策調整，高房價時代，換房的代價越來越大，置業至于我們不僅是大宗商品買賣，更是一家人安身立命的居所、是孩子的成長環境、是照顧父母的老年生活，是陪伴你人生重要階段的生活。所以，業主除了能在那里住、吃、喝、玩，還要看到未來在這里的生活。

      五、疫情常態化時代，物業重要程度日趨升級。房子是硬件，物業是軟件，物業的好壞影響的不只是居住體現，還會影響房子本身。在“后疫情”時代，好物業面對緊急情況快速反應、做出緊急預案、處理反應的優勢隨即凸顯出來。例如是否及時發送提醒、門崗嚴查綠碼；是否提前儲備防疫物資、門崗配置消毒液；組織核酸檢測調度是否及時、安排是否科學、考量是否細致，針對老人小孩特殊群體人性關懷是否充分。

     所以，選對品牌、選對項目、選對區域、社區/鄰里、物業，對于購房者而言至關重要。隨著越來越多的政策大變局，只有握緊購房規則，搶占優質資產，才能抵御市場風險。