2021年下半年，珠海樓盤買賣置業者需慎選

      2021年的上半年已經過去了，而關于上半年的樓市數據基本上也都已經出來了。從國家統計局公布的數據來看，今年上半年樓市熱度依舊，甚至于可以說還出現了明顯的上漲。具體來看，上半年全國商品房銷售面積88635萬平方米，銷售額92931億元，不管是銷售面積還是銷售額同比上年都出現了上漲。當然更重要的是，全國平均房價也出現了上漲，目前的房價水平是10485元/平米。盡管此前央行統計的數據顯示我國城鎮家庭的住房擁有率達到了96%，但實際上市場上依舊存在一大批購房需求，否則上半年樓市銷售數據也不會出現上漲。但從上半年的樓市行情來看，2021年買房的家庭，可能會面臨三大難題。

      一、全國房價整體上漲，購房成本增加。因為上半年樓市行情比較火熱的原因，全國房價出現了上漲，目前的房價是10485元/平米，比2020年末的時候上漲了6.3%。而這就是現在購房家庭面臨的極大問題之一，因為房價上漲肯定會帶來購房成本的增加，而且6.3%的漲幅怎么看都不小。按照這個標準計算的話，去年賣100萬的房子，現在就需要106萬才行，半年時間漲6萬元，這個壓力對普通家庭來說并不小。因為現在我國大多數家庭的年收入也就是在10萬元左右，在刨除掉日常生活的支出之外，一個家庭一年都不一定能存下6萬元。

      二、銀行貸款余額緊張，貸款難度加大。進入到2021年之后，樓市調控有了一個新的趨勢，那就是監管機構在不斷收緊對樓市資金的限制。例如監管機構就要求銀行的房地產貸款占比以及個人住房貸款占比不得超出限制。這就出現了一個很嚴重的問題，那就是銀行的貸款余額變得十分有限，因此最近一段時間所有人都能感受到房貸利率上漲的趨勢。目前成都大部分銀行首套房貸款利率都已經突破6%的大關，這種房貸利率肯定會讓購房者的成本增加，每個月的生活壓力也會因此變大。更重要的是，由于房貸余額緊張的原因，很多時候去銀行貸款還不一定能借到錢，這對于想要買房的家庭來說是一個壞消息，畢竟現在能全款買房的人不多了。

     三、房屋質量難以得到保證。其實現在資金壓力很大的并不是購房者，而是開發商，特別是在“三條紅線”的作用下，開發商為了降低負債不得不降價促銷。此前有新聞報道某房企的降價幅度每平米高達5200多元，一套房子等于便宜五六十萬。那么問題就來了，開發商降價之后自身的利潤肯定會降低，那開發商會不會想辦法降低自己的損失呢？答案是肯定會。所以這個時候為了節省成本，開發商肯定會想辦法縮減材料方面的成本，這就會出現一個問題，那就是房子的質量很難得到保證，還有可能會出現爛尾現象。

      總而言之，珠海樓盤置業顧問提醒需要購房的是，2021年購房一定要擦亮眼睛，盡量選擇品質有保障的龍頭民企，或者國企、央企，口碑較差的小品牌開發商千萬慎選。