2021年下半年，珠海房價有望上漲

       大灣區，深圳、廣州、佛山、東莞、惠州，灣區5大城市，暫緩投資,兩個“老大哥”都列入名單了，難道2021年大灣區樓市全軍覆沒嗎？當然沒有，樓市行情的輪動正撲向灣區另一個城市，它就是珠海。
       數據顯示：2021年1-6月，40城新建商品住宅成交面積同比增速，珠海排名全國頭位，增長188%。2021年上半年珠海一手房成交套數達28654套，是2016年以來的極高值。2021年上半年珠海全市庫存281.23萬㎡，按近6個月的去化速度，珠海庫存只夠賣6.51個月，嚴重低于住建部12個月的警戒線。毫無疑問，珠海已經啟動了。為什么會輪到珠海?
        珠海在大灣區的實力，毋庸置疑。1、樓市長期看人口，來看下珠海的人口，數據顯示：2010年—2020年，10年間，珠海人口增幅位列全國第二，僅次深圳。2、從2009年到2019年，十年里珠海GDP增長率為230.8%，超過深圳成為大灣區頭位；2019年珠海人均GDP突破2萬美元，排名全國第四。從2009年到2019年，珠海的資金總量增長率為329.8%位列大灣區第二名，僅次于深圳，遠超廣州、佛山和東莞。3、全國各個城市調控升級，外地人購房的門檻越提越高，而珠海是大灣區為數不多不限購不限貸，對外地人友好的城市。
        緊接著我們一起來看下珠海買房政策：如果戶籍在珠海，可以在珠海全市范圍內，最多可以買3套住宅（含一二手房），目前別墅不在限購范圍內。如果戶籍不在珠海，也不是港澳居民，在珠?？勺疃嗫少徺I2套住宅（含一二手房），其中，首套在全市范圍內均可購買，第二套只限在斗門購買，但是第三套別墅不限范圍。如果首套在斗門購買，第二套還可以在斗門購買一套一手房，第三套可以買別墅。貸款方面，如果無房貸記錄，首付30%，有房貸記錄但已全部結清，首付40%，有一套房貸在還，首付50%。

       縱觀整個大灣區，深圳、廣州、東莞、佛山調控升級，珠海正承接著大灣區乃至全國的投資需求。下半年珠海房子成交量和珠海房價必定繼續上漲，大漲后也將限購限貸的，大家且買且惜。