2021年珠海樓盤有沒有投資的必要

      2020年，珠海新建商品住房市場呈現“量縮價漲”的特點。數據顯示，2020年珠海新建商品住房的成交面積396.08萬㎡，同比下降11.27%，成交均價25230元/㎡，同比上漲10.2%，與廣州、惠州等地樓市的“放量價漲”有著明顯不同。不過這并不能簡單的解讀為珠海房價上漲動能不足、沖高回落的信號。下面由珠海樓盤顧問給你詳細解說其中原因。
      其一，2020年珠海新建商品房供應也是萎縮的，新增供應量約392萬㎡，下降2.44%。反觀廣州等地樓市它們成交量上漲同時，伴隨著新增供應大增；
      其二，2020年的成交量在過去7年中處于第三高，僅次于2016和2019年兩年。所以這個成交量雖有回落，但不算低。
      其三，11月份珠海又進一步放寬人才引進和落戶條件：學歷放寬至大專（高職）、年齡放寬至男性50周歲、女性45周歲。此新政無疑又給珠海樓市帶來了不少的新鮮韭菜。
      其四，珠海樓市新建商品住房庫存周期僅為7個月左右，市場相對緊缺，不存在去庫存壓力；

      此外，過去一年，珠海土地市場火熱。數據顯示，2020年珠海商住用地供應24宗建面共約330萬平方米，同比下降三成以上，成交20宗建面共約284萬平方米，同比分別下降28.57%、35.01%。樓面地價則大幅走高，商住成交地塊整體平均樓面地價11450元/㎡，同比上漲35.28%。供給減少、地價飆升，無疑會進一步推動房價上漲預期。11月25日，中海以總價約104.7億，折合樓面價23281元/平、溢價率約25%拿下珠海新地王，又給本就較熱的市場情緒加了一把火。
      所以，2021年只要珠海官方不收緊調控，一手房市場大概率還會繼續上演“讓子彈飛”。但這并不意味著，你就可以抱著錢、什么都不顧地all in珠海樓市了。畢竟一手房市場再繁榮，盛宴也只是屬于開發商的。