珠海樓盤投資熱門區域客觀分析

       珠海以珠海大橋為界，分為東區與西區。珠海有三個行政區，香洲區、金灣區、斗門區以及兩個主要經濟功能區，橫琴自貿區、唐家灣高新區。下面我們為大家按當前各個熱門區域分析一下。橫琴房價太貴，斗門地域太偏，香洲又太成熟，現在大家遇到最多的問題就是唐家和金灣怎么選，北唐家西金灣，這兩個熱門板塊確實讓很多朋友像是在做一道非常難的選擇題。相對來說金灣航空新城和唐家北圍這兩個諸多利好政策加持的新城，成了當前大家珠海買房置業和投資的熱門板塊，目前受到了廣大購房者的青睞。
       目前唐家和金灣的均價都在三萬左右一平，看好唐家的人認為深珠通道連接深圳前海，可以吸納深圳前海的剛需購買力，他們賭的是唐家和深圳的關系，而看好金灣航空新城的人認為洪鶴大橋、金海大橋相接落地，可以滿足香洲橫琴購買力的外溢需求，賭的是金灣和橫琴以及澳門的關系，兩個區域確實很難選擇，這兩個版塊都如此的受青睞的，那到底應該怎么選？
       今天，我們就從功能定位、開發程度和交通配套這三個維度給大家分析一下。先說功能定位，唐家北圍的功能定位是珠江口西岸的綜合交通樞紐，高新技術高端配套服務區。航空新城的功能定位則是未來的主城區和珠海市生態宜居示范區，所以從功能定位來看，政府賦予北圍的功能性可能會更多一些，唐家北圍的定位是交通樞紐，珠海北站和未來的深珠通道是主要的亮點，航空新城的定位是未來的主城區，此外還是生態宜居示范區，也意味著未來該區可能會更加宜居，居住氛圍更濃厚。
       我們都知道無論前期規劃定位做得有多好，最終還是要看規劃配套的落地，很明顯我們可以從珠海的區位圖中看出航空新城區域更小，配套完善度更高，已經是一個具備長期生活和工作的成熟區，而唐家北為道路和配套都還沒有完善，對比航空新城開發程度不算高，交通方面，金灣是珠海一個同時擁有海陸空軌橋的一個立體交通網絡區域，洪鶴大橋在2020年底已經通車，實現了從金灣到市區20分鐘的便捷通道，在建的金海大橋也即將通車，屆時金灣到橫琴的通行時間將進一步縮短到15分鐘以內，而一直被大家重點關注的深珠通道，目前還處于研究階段，深珠通道開通之后，從深圳前海到珠海唐家的車程僅為30分鐘，但是對于深珠通道的建設，深圳還沒有任何官方的批復，珠海也沒有提出更好的解決方案，那么我們對比一下，已經在建的深中通道從08年立項到2024年的正式通車，花費了長達16年的時間，按照這個時間測算深中通道的通車，保守來說至少還要再等15年才能受益。

       最后給大家做個總結，短期選金灣長期看唐家，兩個區域各有優勢，價格也差不了多少，但是從功能定位、交通配套來看的話，金灣已經比較成熟，而唐家的配套和交通還需要時間去兌現，至于要等多久現在的你應該已經心中有數。我們再來回顧一下整個珠海，南橫琴北唐家！珠海樓盤投資優選橫琴、唐家、航空新城，然后就是香洲主城區、斗門！ 剛需自住那就優選主城區和斗門！如果手上預算有限，那就看看斗門跟平沙新城！另外還有一些澳門人士想在珠海置業，那優選拱北口岸和橫琴口岸附近，兼顧保值升值和生活便利！珠海做為粵港澳大灣區中與香港、澳門陸路相連的宜居城市，相信在大灣區建設中會迎來一波行情。